De woningmarkt in Zuid-Holland verkeert in structurele oververhitting, blijkt uit recente cijfers van de eerste helft van 2025. Door de toenemende vraag naar compacte woningen heeft de gemiddelde prijs per vierkante meter voor het eerst de grens van €5.000 doorbroken en staat nu op €5.040. Dit duidt erop dat kopers minder woonoppervlak kopen voor hun geld.
De competitie is moordend: in de regio Haaglanden werd in het tweede kwartaal van 2025 maar liefst 80,1% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De prijzen zullen dit jaar naar verwachting met gemiddeld 7,65% stijgen, volgens prognoses van financiële instellingen.
Deze dynamiek wordt versterkt door een ‘uitpondgolf’ van voormalige huurwoningen. Dit verhoogt het aanbod op de koopmarkt , maar zorgt tegelijkertijd voor een drastische toename van de krapte op de huurmarkt.
Regionale verschillen zijn extreem. Wassenaar is de duurste gemeente met een gemiddelde woningwaarde van €729.000 , terwijl Schiedam met een gemiddelde transactieprijs van €337.918 de meest betaalbare instapmarkt blijft.
